ആദ്യമായി വീട് വാങ്ങുന്നവരെ കാത്തിരിക്കുന്നത് അവസരങ്ങളുടെ ഒരു ജാലകമാണ്, വാടകയെക്കാൾ വിലകുറഞ്ഞ ഓസ്‌ട്രേലിയൻ പ്രാന്തപ്രദേശങ്ങൾ എങ്ങനെ വാങ്ങാമെന്ന് വെളിപ്പെടുത്തുന്ന ഒരു പുതിയ റിപ്പോർട്ട്. എന്നാൽ ഒരു തലസ്ഥാന നഗര സ്ഥലം ഉറപ്പാക്കാൻ പ്രോപ്പർട്ടി വേട്ടക്കാർ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെങ്കിൽ അവരുടെ ആഗ്രഹ പട്ടിക പുനഃക്രമീകരിക്കേണ്ടി വന്നേക്കാം.ദേശീയതലത്തിൽ, പ്രാന്തപ്രദേശങ്ങളിൽ 6 ശതമാനം മാത്രമേ വാടകയേക്കാൾ കുറഞ്ഞ ശരാശരി ഭവന മോർട്ടേജ് പേയ്‌മെന്റുകൾ ഉള്ളൂ.ഓഫർ
22.8 ശതമാനം പ്രാന്തപ്രദേശങ്ങളും കുറഞ്ഞ ശരാശരി വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നതിനാൽ, അൽപ്പം മെച്ചപ്പെട്ട സാധ്യതകൾമോർട്ട്ഗേജ്
വാടകയേക്കാൾ ചെലവ്.
14 ശതമാനം വീടുകളും 31.3 ശതമാനം യൂണിറ്റുകളും വാടകയേക്കാൾ വിലകുറഞ്ഞ രീതിയിൽ വാങ്ങാൻ കഴിയുന്ന പ്രാദേശിക പ്രാന്തപ്രദേശങ്ങളിൽ ലാഭം ഉയരുന്നു.
വീടുകളുടെ കാര്യത്തിൽ, പ്രത്യേകിച്ച് യൂണിറ്റുകളുടെ കാര്യത്തിൽ, ഓസ്‌ട്രേലിയയിലെ ഏറ്റവും താങ്ങാനാവുന്ന തലസ്ഥാന നഗരമാണ് പെർത്ത്. ഇവിടെ, 82.9 ശതമാനം പ്രാന്തപ്രദേശങ്ങളും വാടകയേക്കാൾ വിലകുറഞ്ഞ രീതിയിൽ വാങ്ങുന്നു.
സിഡ്നി, മെൽബൺ, അഡലെയ്ഡ് എന്നിവയാണ് വീടു കണ്ടെത്തുന്നവർക്ക് ഏറ്റവും കഠിനമായ സാഹചര്യങ്ങൾ സൃഷ്ടിക്കുന്നത്. വിശകലനം ചെയ്ത ഓരോ പ്രാന്തപ്രദേശത്തും, മോർട്ട്ഗേജ് സർവീസ് ചെയ്യുന്നതിനേക്കാൾ വാടകയ്ക്ക് കുറവ് ചിലവാകും.
ബ്രിസ്‌ബേനും അത്ര അകലെയല്ല, 94.6 ശതമാനം പ്രാന്തപ്രദേശങ്ങളും വാടകയ്ക്ക് വീട് നൽകുന്നതിനാണ് മുൻഗണന നൽകുന്നത്.
ഈ ഡാറ്റ വിശകലനം ചെയ്യുന്നത്ദേശീയതലത്തിൽ ആയിരക്കണക്കിന് പ്രാന്തപ്രദേശങ്ങളിലെ മോർട്ട്ഗേജ് തിരിച്ചടവുകളെ വാടകയുമായി താരതമ്യം ചെയ്യുന്ന ഡൊമെയ്ൻ റെന്റ് vs ബൈ റിപ്പോർട്ട് .വാങ്ങാനോ വാടകയ്‌ക്കെടുക്കാനോ വിലകുറഞ്ഞ പ്രാന്തപ്രദേശങ്ങളുടെ അനുപാതം
| വീടുകൾ | യൂണിറ്റുകൾ | |||
| പ്രദേശങ്ങൾ | വാങ്ങാൻ വിലകുറഞ്ഞത് | വാടകയ്ക്ക് വിലകുറഞ്ഞത് | വാങ്ങാൻ വിലകുറഞ്ഞത് | വാടകയ്ക്ക് വിലകുറഞ്ഞത് |
| ഓസ്ട്രേലിയ | 6.00% | 94.00% | 22.80% | 77.20% |
| സംയോജിത തലസ്ഥാനങ്ങൾ | 1.70% | 98.30% | 20.70% | 79.30% |
| സംയോജിത മേഖലകൾ | 14.00% | 86.00% | 31.30% | 68.80% |
| സിഡ്നി | 0.00% | 100.00% | 9.50% | 90.50% |
| മെൽബൺ | 0.00% | 100.00% | 19.70% | 80.30% |
| ബ്രിസ്ബേൻ | 0.40% | 99.60% | 7.90% | 92.10% |
| അഡലെയ്ഡ് | 0.00% | 100.00% | 13.30% | 86.70% |
| പെർത്ത് | 4.80% | 95.20% | 82.90% | 17.10% |
5.68 ശതമാനം, ഇത് നിലവിലെ ശരാശരി വീടുമായോ സബർബൻ പ്രദേശത്തേക്കുള്ള വാടക യൂണിറ്റുമായോ താരതമ്യം ചെയ്തിരിക്കുന്നു.
ബന്ധപ്പെട്ട പോസ്റ്റുകൾ
വീട് സ്വന്തമാക്കാനുള്ള പ്രയാസകരമായ പാതയാണ് ഈ കണക്കുകൾ അടിവരയിടുന്നത്, എന്നാൽ താങ്ങാനാവുന്ന വിലയുടെ പോക്കറ്റുകൾ കണ്ടെത്തുന്നതിലൂടെ വാങ്ങുന്നവരുടെ പ്രോപ്പർട്ടി തിരയലുകൾ ചുരുക്കാനും ഇത് സഹായിക്കുമെന്ന് ഡൊമെയ്ൻ നാഷണൽ പ്രോപ്പർട്ടി എഡിറ്റർ ആലീസ് സ്റ്റോൾസ് പറയുന്നു.
“നമ്മുടെ ഏറ്റവും വലിയ നഗരങ്ങളിൽ വീടു സ്വന്തമാക്കുക എന്ന സ്വപ്നം കൂടുതൽ കഠിനമായി തോന്നുന്നുണ്ടെങ്കിലും, ഈ ഡാറ്റ തെളിയിക്കുന്നത് ഇപ്പോഴും അവസരങ്ങളുടെ പോക്കറ്റുകൾ ഉണ്ടെന്നാണ്, പ്രത്യേകിച്ച് യൂണിറ്റുകളിലേക്കോ പ്രാദേശിക മേഖലകളിലേക്കോ തുറന്നിരിക്കുന്ന ആദ്യ വീട് വാങ്ങുന്നവർക്ക്,” അവർ പറയുന്നു.
“കൂടുതൽ പലിശ നിരക്ക് കുറയ്ക്കൽ പ്രതീക്ഷിക്കുന്നതിനാലും ആദ്യ വീട് വാങ്ങുന്നവർക്ക് കൂടുതൽ പിന്തുണ ലഭിക്കുന്നതിനാലും, ഭാവിയിൽ വീട് വാങ്ങാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നവർ അവരുടെ സാമ്പത്തിക സ്ഥിതിയും അവർ വാങ്ങാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന മേഖലകളും പരിശോധിക്കണം.”
രാജ്യത്തുടനീളം വാടകയേക്കാൾ വിലകുറഞ്ഞ രീതിയിൽ വീട് വാങ്ങുന്ന മികച്ച 10 പ്രാന്തപ്രദേശങ്ങളെല്ലാം പശ്ചിമ ഓസ്‌ട്രേലിയയുടെ പ്രാദേശിക മേഖലയിലാണ് സ്ഥിതി ചെയ്യുന്നത്.
ഒന്നാം സ്ഥാനത്ത് ബെയ്ന്റണാണ്, അവിടെ ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് സർവീസ് ചെയ്യുന്നതിനും വാടക നൽകുന്നതിനും ഇടയിലുള്ള വില വ്യത്യാസം $664 ആയിരുന്നു. ഡൊമെയ്ൻ അനുസരിച്ച്, ഈ പ്രദേശത്തെ ശരാശരി വീടിന്റെ വില $690,000 ഉം ശരാശരി ആഴ്ചതോറുമുള്ള വാടക $1400 ഉം ആണ്.
ഖനന നഗരങ്ങളുടെ സവിശേഷമായ ചലനാത്മകതയും വിഭവ മേഖലയുടെ കുതിച്ചുചാട്ട സ്വഭാവവും ഇതിനെ സ്വാധീനിച്ചിരിക്കാം, ഇത് വാടക വിലകൾ ഉയർത്തുമെന്ന് ഡൊമെയ്ൻ മേധാവി സാമ്പത്തിക ശാസ്ത്ര ഗവേഷണ ഡോ. നിക്കോള പവൽ പറയുന്നു.
“ഉയർന്ന വേതനം, ക്ഷണികമായ ജനസംഖ്യ, പരിമിതമായ വാടക വിതരണം എന്നിവ വാടക വർദ്ധിപ്പിക്കുന്ന ഖനന നഗരങ്ങളുടെ സവിശേഷമായ ചലനാത്മകതയെ ഇത് പ്രതിഫലിപ്പിക്കുന്നു,” അവർ പറയുന്നു.
“എന്നിരുന്നാലും, അവ അവയുടെ അസ്ഥിരതയ്ക്കും പേരുകേട്ടതാണ്, വിഭവ മേഖലയുടെ കുതിച്ചുചാട്ട സ്വഭാവത്തിന് അനുസരിച്ചാണ് മൂല്യങ്ങൾ വ്യത്യാസപ്പെടുന്നത്. തൽഫലമായി, ഉയർന്ന അപകടസാധ്യത നികത്താൻ നിക്ഷേപകർ സാധാരണയായി ഉയർന്ന ആദായം ആവശ്യപ്പെടുന്നു.”
തലസ്ഥാന നഗരത്തിൽ വാടകയ്ക്ക് കൂടുതൽ വാങ്ങുന്ന കാര്യത്തിൽ, പെർത്ത് ആണ് മുന്നിൽ.
വീടുകളുടെ ലാഭം വളരെ കുറവാണെങ്കിലും, പ്രാന്തപ്രദേശങ്ങളിൽ 4.8 ശതമാനം മാത്രമേ വാടകയ്ക്ക് എടുക്കുന്നതിനേക്കാൾ വിലകുറഞ്ഞതായിരിക്കൂ, എന്നാൽ 82.9 ശതമാനം യൂണിറ്റുകൾ ഒരു ശുഭാപ്തിവിശ്വാസമുള്ള വിപണിയാണെന്ന് തെളിഞ്ഞു.
ദേശീയ ശരാശരി പലിശ നിരക്ക് 4.98 ശതമാനമായി കുറഞ്ഞാൽ ഈ കണക്ക് 97.6 ശതമാനമായി ഉയരുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു.
“പലിശ നിരക്കുകൾ കുറയുന്നത് യൂണിറ്റുകളിൽ ഏറ്റവും വലിയ താങ്ങാനാവുന്ന വില സ്വാധീനം ചെലുത്തുമെന്ന് ഈ മാറ്റം അടിവരയിടുന്നു – ആദ്യ വീട് വാങ്ങുന്നവർക്കും കൂടുതൽ സാധ്യമായ ഭവനങ്ങൾ തേടുന്നവർക്കും ഒരു പ്രവേശന പോയിന്റ് ഇത് നൽകുന്നു,” പവൽ പറയുന്നു.വാടകയെക്കാൾ വാങ്ങാൻ വിലകുറഞ്ഞ നഗരപ്രാന്തങ്ങൾ
| റാങ്ക് | സിഡ്നി | മെൽബൺ | ബ്രിസ്ബേൻ | അഡലെയ്ഡ് | പെർത്ത് |
| 1 | ഭാഗ്യചിഹ്നം, യൂണിറ്റുകൾ, -$74 | നോട്ടിംഗ് ഹിൽ, യൂണിറ്റുകൾ, -$137 | ബ്രിസ്ബേൻ സിറ്റി, യൂണിറ്റുകൾ, -$79 | അഡലെയ്ഡ്, യൂണിറ്റുകൾ, -$21 | ബർസ്വുഡ്, യൂണിറ്റുകൾ, -$254 |
| 2 | ഗ്രാൻവില്ലെ, യൂണിറ്റുകൾ, -$56 | തിരുവിതാംകൂർ, യൂണിറ്റുകൾ, -$128 | സൗത്ത് ബ്രിസ്ബേൻ, യൂണിറ്റുകൾ, -$57 | മാവ്സൺ തടാകങ്ങൾ, യൂണിറ്റുകൾ, -$6 | പെർത്ത്, യൂണിറ്റുകൾ, -$202 |
| 3 | ബ്ലാക്ക്‌ടൗൺ, യൂണിറ്റുകൾ, -$54 | കാൾട്ടൺ, യൂണിറ്റുകൾ, -$123 | ബോവൻ ഹിൽസ്, യൂണിറ്റുകൾ, -$54 | സാലിസ്ബറി, യൂണിറ്റുകൾ, +$12 | വെസ്റ്റ് പെർത്ത്, യൂണിറ്റുകൾ, -$177 |
| 4 | ചിപ്പെൻഡേൽ, യൂണിറ്റുകൾ, -$50 | മെൽബൺ, യൂണിറ്റുകൾ, -$108 | ചേമ്പേഴ്‌സ് ഫ്ലാറ്റ്, വീടുകൾ, -$41 | ഐർ, വീടുകൾ, +$30 | ഈസ്റ്റ് പെർത്ത്, യൂണിറ്റുകൾ, -$176 |
| 5 | ഗിൽഡ്‌ഫോർഡ്, യൂണിറ്റുകൾ, -$50 | എസെൻഡൺ നോർത്ത്, യൂണിറ്റുകൾ, -$69 | ഫോർട്ടിറ്റ്യൂഡ് വാലി, യൂണിറ്റുകൾ, -$40 | പ്ലിംപ്റ്റൺ, യൂണിറ്റുകൾ, +$34 | റിവർ‌വെയ്ൽ, യൂണിറ്റുകൾ, -$163 |
നഗരത്തിനുള്ളിലെ വിലാസം ഉറപ്പാക്കാൻ പ്രതിജ്ഞാബദ്ധരായ പ്രോപ്പർട്ടി വേട്ടക്കാർക്കായി, വാടകയെക്കാൾ വിലകുറഞ്ഞ രീതിയിൽ വാങ്ങുന്ന മികച്ച തലസ്ഥാന നഗര പ്രാന്തപ്രദേശങ്ങളെയും റിപ്പോർട്ട് തിരിച്ചറിയുന്നു, ഡാറ്റ യൂണിറ്റുകൾക്ക് അനുകൂലമായി വളച്ചൊടിക്കുന്നു.
തലസ്ഥാന നഗരത്തിന്റെ പ്രാന്തപ്രദേശങ്ങളിൽ, വീട് വാടകയ്ക്ക് എടുക്കുന്നതിനേക്കാൾ കുറഞ്ഞ ചിലവിൽ വാങ്ങാവുന്ന ഒരേയൊരു മുൻനിര സ്ഥലം ബ്രിസ്ബേനിന്റെ പ്രാന്തപ്രദേശത്തുള്ള ലോഗൻ തദ്ദേശ സ്വയംഭരണ പ്രദേശമായ ചേമ്പേഴ്‌സ് ഫ്ലാറ്റ് ആണ്.
ഒരു തലസ്ഥാന നഗരത്തിൽ വാങ്ങുന്നതിനും വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നതിനും ഇടയിലുള്ള ഏറ്റവും വലിയ വില അന്തരം പെർത്തിലെ ബർസ്‌വുഡിലാണ്, അവിടെ വാടക നൽകുന്നതിനേക്കാൾ ഒരു യൂണിറ്റ് മോർട്ട്ഗേജ് നൽകുന്നതിന് ആഴ്ചയിൽ $254 കുറവ് ചിലവാകും.
വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നതിനുപകരം ഒരു യൂണിറ്റ് വാങ്ങാൻ ഏറ്റവും താങ്ങാനാവുന്ന രണ്ടാമത്തെ തലസ്ഥാന നഗരമാണ് മെൽബൺ, 19.7 ശതമാനം വർധനവാണ് രേഖപ്പെടുത്തിയത്, തൊട്ടുപിന്നാലെ അഡലെയ്ഡിൽ 13.3 ശതമാനവും സിഡ്‌നിയിൽ 9.7 ശതമാനവും.
മെൽബണിലെ അഞ്ച് മുൻനിര പ്രാന്തപ്രദേശങ്ങളിൽ നാലെണ്ണം വാടകയ്ക്ക് കൂടുതൽ വാങ്ങാൻ സാധ്യതയുള്ളവയായിരുന്നു, അതിൽ നാലെണ്ണം സിബിഡിയുടെ 10 കിലോമീറ്ററിനുള്ളിലായിരുന്നു.
